Ya sea porque acabas de comprar una vivienda, tienes dudas sobre las decisiones que se toman en las juntas, o simplemente deseas entender mejor los elementos comunes, en algún momento vas a necesitar consultar los estatutos de tu comunidad de propietarios.
¿Dónde podemos conseguir los estatutos de la comunidad?
En general, podemos obtener los estatutos de una comunidad de propietarios de las siguientes fuentes:
- Adjuntos a la escritura de compraventa o de propiedad horizontal
- De la mano del presidente o administrador de la finca
- En el Registro de la Propiedad, como último recurso
Antes de nada, debemos tener en cuenta que no es obligatorio que una comunidad tenga estatutos, por lo que en algunos casos simplemente no podremos obtenerlos.
Cuando adquirimos una vivienda, los estatutos de la comunidad de propietarios a menudo se adjuntan a la escritura de compraventa o a la escritura de propiedad horizontal.
ESYA Legal aconseja revisar estos documentos en primer lugar, por si ya estuvieran en nuestro poder y no sea necesario buscarlos por otras vías.
En caso de no contar con ellos, el siguiente paso sería contactar al presidente o administrador de la comunidad para solicitar una copia. Antes de eso, debemos saber que todos los propietarios tienen derecho a consultar los estatutos. Por lo tanto, ni el presidente ni el administrador podrán negarse a ofrecernos los estatutos.
Si el presidente o administrador no dispone de una copia, el Registro de la Propiedad se convertirá en nuestro último recurso. Al dirigirnos allí, podremos obtener información sobre la existencia de los estatutos de la comunidad y acceder a su contenido. En la mayoría de los casos, los estatutos se encuentran en la escritura de división horizontal.
¿Qué pasa si en una comunidad de vecinos no existen estatutos?
Si una comunidad de vecinos no cuenta con estatutos, se puede generar un escenario donde las normas de convivencia y las responsabilidades no están claramente definidas.
En ausencia de estos documentos, las decisiones y reglamentaciones pueden volverse ambiguas, dando lugar a conflictos potenciales entre los propietarios.
En tales casos, ESYA Legal recomienda considerar la elaboración y adopción de unos estatutos para establecer unas normas claras que beneficien a la comunidad en su conjunto.
Para asegurar la validez jurídica y que las normas sean justas para todos, se recomienda acudir a un abogado inmobilario.
¿Cómo puedo saber si unos estatutos están en el Registro de la Propiedad?
Para verificar si unos estatutos están inscritos en el Registro de la Propiedad, se debe realizar una consulta directa en la oficina correspondiente. Podrás conocer cuál es tu registro a través del Geoportal de Registradores.
Al pedirlos allí, obtendrás información sobre la existencia y el contenido de los estatutos de la comunidad.
- Si no están registrados, pero existen: sólo los vecinos que hayan acordado las normas en los estatutos están obligados a cumplirlas.
- Si no están registrados, y no existen: se debería considerar tomar medidas para formalizarlos y garantizar su validez legal, brindando así una base sólida para la convivencia comunitaria.
¿Cómo puedo solicitar una copia de los estatutos de la comunidad en el Registro de la Propiedad Online?
Para solicitar una copia de los estatutos de una comunidad de propietarios a través del Registro de la Propiedad online, debes acceder al portal web del Colegio de Registradores de España o al Geoportal de Registradores.
Una vez allí, podrás realizar la solicitud siguiendo los pasos indicados para obtener la información registral correspondiente. Este proceso podría requerir el pago de una tasa, y es importante tener a mano todos los datos necesarios, como el número de finca registral y la ubicación exacta de la propiedad.
Al solicitar copia de los estatutos de tu comunidad de propietarios a través del registro de la propiedad online, asegúrate de revisar la documentación para garantizar que estás obteniendo la versión más actualizada de los estatutos.
En algunos casos, puede ser necesario realizar la solicitud de forma presencial si se requieren documentos específicos que no están disponibles por Internet.
No obstante, la opción online suele ser más rápida y cómoda, especialmente si ya cuentas con los detalles necesarios para la búsqueda.
¿Dónde se registran los estatutos de una comunidad de vecinos?
Los estatutos de una comunidad de vecinos se registran en el Registro de la Propiedad correspondiente al lugar donde se encuentra la finca.
Cuando se registran los estatutos, estos se incorporan a la escritura de división horizontal de la propiedad, lo que permite que cualquier interesado, como nuevos compradores o inquilinos, pueda conocer las normas que rigen la comunidad.
¿Cuánto cuesta registrar los estatutos de una comunidad de propietarios?
Registrar los estatutos de una comunidad de propietarios en el Registro de la Propiedad puede variar en coste dependiendo de varios factores, como la ubicación de la propiedad y la complejidad del documento.
Generalmente, el coste suele ser de:
- De 100-200€ para la parte la notaría
- Entre 400-800€ en el Registro de la Propiedad
Es recomendable solicitar un presupuesto detallado antes de proceder con el registro para evitar sorpresas posteriores.
Si tienes dudas, te recomendamos ponerte en contacto con uno de nuestros abogados para que puedan ayudarte a conseguir los estatutos de tu comunidad, o bien a confeccionar unos nuevos.
